We werken aan een volledige versie van deze website in eenvoudige taal én in Vlaamse gebarentaal. Meer informatie.

Openbare huisvesting

Laatst bijgewerkt op

Openbare huisvesting

Inhoudstafel

Klik op een knop om naar een titel op deze pagina te gaan die je interesseert: Openbare huisvesting

In Brussel wordt de openbare huisvesting voornamelijk georganiseerd door 2 gewestelijke structuren:

  • de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM), die bevoegd is voor de goede werking van de 16 openbare vastgoedmaatschappijen (OVM's). De openbare vastgoedmaatschappijen beheren zo'n 40.000 woningen die ze te huur aanbieden onder bepaalde voorwaarden. Het zijn voornamelijk sociale woningen, maar ze beheren ook middelmatige of gemiddelde woningen, waarvoor de huur wel anders wordt berekend.
  • het Woningfonds, dat als opdracht heeft de toegang tot huisvesting voor iedereen te bevorderen, of het nu om te kopen is of om te huren.

Deze diensten zijn voor iedereen toegankelijk. Personen met een handicap kunnen wel genieten van bepaalde voordelen.

Vous avez un handicap ?
Vous cherchez un logement ?

La Région de Bruxelles peut vous aider
à louer un appartement ou une maison.
Ce sont des logements qui ne sont pas chers.
Ce sont des logements publics.

Il y a 2 services importants.
Ce sont des services pour tout le monde.
Mais il y a des aides spéciales
pour les personnes avec un handicap.

  • les Sociétés Immobilières de Service Public
    On dit aussi les SISP.

    Les SISP vous aident pour avoir un logement social.
    Ce sont les logements les moins chers.

  • Le fonds du logement
    Ce service vous aide à trouver une maison
    ou un appartement.
    Vous pouvez louer ou acheter.

Binnenkort is hier een interpretatievideo beschikbaar.

Mijn interesse registreren

Links

Nuttige adressen

Een woning huren via een OVM

Om zich in te schrijven als kandidaat-huurder bij een openbare vastgoedmaatschappij (OVM), moet u aan de 5 volgende voorwaarden voldoen:

  • Noch de kandidaat, noch een gezinslid mag eigenaar zijn van onroerend goed.
  • Het gezinsinkomen van de kandidaat mag een bepaald plafondbedrag niet overschrijden. De plafondbedragen worden verhoogd naargelang het aantal kinderen in het gezin en afhankelijk van de soort woning (sociale huisvesting, middelmatige woning, gemiddelde woning). U kunt de plafondbedragen raadplegen op de website van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM).
  • Minstens 1 lid van het gezin moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdenlingeregister van een gemeente in België.
  • Als de kandidaat al eens een sociale woning heeft gehuurd, moeten alle verplichtingen zijn vervuld: betaling van de huur en de lasten, onderhoud van de ruimtes, enz.
  • Kandidaten mogen zich maar bij 1 openbare vastgoedmaatschappij inschrijven.

Als u aan deze voorwaarden voldoet, kunt u zich inschrijven als kandidaat-huurder. Daarvoor moet u:

  • het aanvraagformulier downloaden en invullen.
  • alle benodigde bijlagen (bewijs van de inkomsten, attesten, enz.) bijvoegen en die documenten als opsturen naar de openbare vastgoedmaatschappij (OVM) die u heeft gekozen als referentiemaatschappij.

Zodra u uw inschrijving heeft ingediend, wordt deze geanalyseerd. Als uw inschrijving wordt geaccepteerd, komt u op de wachtlijst te staan tot er een woning beschikbaar komt. Uw plaats in de wachtrij kan verbeteren met ‘voorkeurrechten’ die u in bepaalde omstandigheden kunt ontvangen (vervroegde uitzetting uit een andere woning, een ongezondheidsbesluit, overmacht (overstroming, brand, enz.)).

Pour demander un logement à un SISP
il y a des règles :

  • Vous ne pouvez pas avoir acheté une autre maison
    ou un appartement.
    Ça veut dire que vous n'êtes pas propriétaire.
    Et votre famille n'est pas propriétaire d'un autre logement.
  • Vous avez peu d'argent.
  • Une personne de votre famille doit habiter en Belgique
    et être inscrite à la commune.
  • Vous ne pouvez vous inscrire
    que dans une seule société de logement public.
  • Vous avez déjà loué un logement social ?
    Vous devez avoir respecté les règles.
    Par exemple : payer votre loyer tous les mois.

Vous respectez les règles ?
Alors vous pouvez demander un logement à une SISP.

Comment faire ?

  1. Il faut remplir un document.
    Pour avoir le document, il faut aller sur cette page  
    et cliquer sur le bon document tout en bas.
    Le document s’appelle comme ça : 
    Formulaire "Demande de logement social/moyen/modéré".
     
  1. Vous devez choisir une SISP.
    Il y a 16 SISP. 
    Pour voir la liste des SISP,
    il faut aller sur cette page du site des SISP.
  2. Vous devez envoyer le document
    à la SISP que vous avez choisie.
  3. La SISP va regarder votre demande.
  1. La SISP accepte votre demande ?
    Alors on vous met sur une liste d'attente.
    Ça veut dire que vous devez attendre
    pour avoir un logement.

Votre logement est dangereux ?
Vous avez dû quitter votre logement ?
Vous avez eu le feu ou de l'eau dans votre logement ?
Alors vous devez attendre moins longtemps.

Binnenkort is hier een interpretatievideo beschikbaar.

Mijn interesse registreren

Links

Voordelen om toegang te krijgen tot openbare huisvesting via de OVM's

Als u of een gezinslid een handicap heeft, kunt u gemakkelijker toegang krijgen tot openbare huisvesting die wordt verhuurd door de openbare vastgoedmaatschappijen (OVM's):

  • De plafondbedragen voor gezinsinkomens worden verhoogd. U krijgt dus met een hoger inkomen toegang tot huisvesting.
  • Als u een kind met een handicap ten lasten heeft, mag uw gezinsinkomen tweemaal het normale plafondbedrag bedragen.
  • U krijgt voorkeurrechten waarmee u sneller een woning kunt krijgen.

Als u een woning huurt via een openbare vastgoedmaatschappij (OVM) en u of een gezinslid heeft een handicap, zullen de voorwaarden van uw huurovereenkomst ook gunstiger zijn.

  • Voor elke meerderjarige met een handicap in uw gezin wordt de huur verlaagd met 20%.
  • De huurvermindering per kind ten laste wordt verdubbeld voor elk kind met een handicap ten laste.
  • De huurovereenkomst wordt voor onbepaalde tijd afgesloten, terwijl die normaal voor bepaalde tijd geldt.
  • De opzegtermijn in het geval van het verbreken van de huurovereenkomst wordt verhoogd. Normaal bedraagt de opzegtermijn 6 maanden.

Vous avez un handicap ?
Ou quelqu'un de votre famille a un handicap ?
Il y a des règles spéciales
pour avoir un logement d'une SISP.
Ça veut dire pour avoir un logement pas cher.

Voici les règles :

  • Vous pouvez avoir un logement
    même si vous avez de l'argent.
  • Vous devez attendre moins longtemps
    pour avoir un logement.
  • Votre loyer est moins cher.
    Ça veut dire que vous payez moins d'argent
    chaque mois pour votre logement.
  • Le contrat est sans date de fin.
    Ça veut dire que vous pouvez rester dans le logement
    aussi longtemps que vous voulez.
  • La durée du préavis est plus long.
    Le préavis est une lettre que vous envoyez
    pour dire que vous allez quitter logement.
    Vous devez dire bien à l'avance quand vous allez partir.

Pour avoir des informations sur les SISP
il faut aller sur le site des SISP.

Binnenkort is hier een interpretatievideo beschikbaar.

Mijn interesse registreren

Een woning huren of kopen via het Woningfonds

Als u een woning wilt huren via het Woningfonds, moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • Noch de kandidaat, noch een gezinslid mag eigenaar zijn van onroerend goed.
  • Uw gezin moet het gehuurde goed volledig bewonen en het moet als hoofdverblijfplaats worden gebruikt.
  • Het gezinsinkomen van de kandidaat mag een bepaald plafondbedrag niet overschrijden. U kunt de plafondbedrag raadplegen op de website van het Woningfonds.

Als u aan deze voorwaarden voldoet, kunt u zich inschrijven als kandidaat-huurder. Daarvoor moet u:

  • het‘Aanvraagformulier voor het bekomen van een huurwoning’ downloaden, invullen en opsturen naar het woningfonds samen met de nodige bijlagen (bewijs van inkomsten, attesten, enz.);
  • de inschrijving – als die aanvaard is – jaarlijks vernieuwen totdat u een huurwoning heeft gekregen. Daarvoor kunt u een brief of e-mail sturen naar het Woningfonds, ten laatste 2 maanden voor de verjaardag van uw inschrijving.

Het Woningfonds biedt ook woningen te koop aan. Op de website van het Woningfonds staan ook de plafondbedragen van gezinsinkomens die u niet mag overschrijden als u een woning wilt kopen.

Vous pouvez aussi louer une maison
ou un appartement avec le Fonds du logement.

Pour demander un logement au Fonds du logement
il y a des règles :

  • Vous ne pouvez pas avoir acheté une autre maison
    ou un appartement.
    Ça veut dire que vous n'êtes pas propriétaire.
    Et votre famille n'est pas propriétaire d'un autre logement.
  • Vous avez peu d'argent.
  • Vous devez vivre dans ce logement tous les jours.
    Ça veut dire que vous ne pouvez pas habiter
    ailleurs en même temps.

Vous respectez les règles ?
Alors vous pouvez demander un logement au Fonds du logement.

Comment faire ?

  1. Il faut remplir un document.
    Pour avoir le document
    il faut aller sur cette page du site du Fonds du logement
    et cliquer sur le bon document.
    Le document s'appelle comme ça :
    Formulaire - candidature
  1. Il faut envoyer ce document au Fonds du logement.

Vous avez fait une demande.
Et vous n'avez pas encore reçu de logement ?
Vous devez refaire une demande tous les ans.
Pour ça vous devez remplir un autre document.
Vous devez aussi envoyer ce document 
au Fonds du logement.

Pour avoir ce document,
il faut aller sur cette page du site du Fonds du logement
et cliquer sur le bon document.
Le document s'appelle comme ça :
Formulaire - demande de renouvellement candidature.

Il faut envoyer ce document 
2 mois avant la date de votre première demande.
Par exemple :

  • vous avez fait votre première demande le 15 avril 2025.
  • vous devez refaire une demande avant le 15 février 2026.

Le Fonds du logement vend aussi des logements.
Vous pouvez acheter un logement du Fonds du logement
si vous gagnez peu d'argent.
Pour avoir plus d'informations sur les règles
il faut aller sur cette page du site du Fonds du logement.

Binnenkort is hier een interpretatievideo beschikbaar.

Mijn interesse registreren

Links

Voordelen om toegang te krijgen tot aangepaste of aanpasbare woningen van het Woningfonds

Het Woningfonds heeft ook aangepaste woningen voor personen met een handicap, of woningen die kunnen worden aangepast of verbouwd. Ze zijn te huur of te koop en worden met voorrang toegewezen aan gezinnen waarvan er een gezinslid een handicap heeft. Vermeld dat dus zeker op het inschrijvingsformulier en voeg een attest erkenning van de handicap van DG HAN (FOD Sociale Zekerheid) bij.

Il y a des logements qui sont adaptés
pour les personnes avec un handicap.
Par exemple : une maison avec un ascenseur
pour une personne en fauteuil roulant.

On donne d'abord ces logements
aux personnes avec un handicap.
Ça veut dire qu'il faut attendre moins longtemps
pour avoir un logement
quand on a un handicap.

Pour ça il faut :

  • écrire que vous avez un handicap
    dans votre demande.

Binnenkort is hier een interpretatievideo beschikbaar.

Mijn interesse registreren

Nuttige adressen

Laatst bijgewerkt op

Voorgestelde gerelateerde artikelen